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V1392-20 13 May 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption can be applied using funds to pay for a new home or settle a mortgage

The taxpayer asks how to calculate capital gains from the sale of their home and whether the proceeds can be used to pay for a new property or settle a mortgage. The DGT clarifies that the exemption allows funds to be used for both the initial acquisition and for repaying the principal of a mortgage loan within a two-year period.

The question raised

En relación con la exención por reinversión en vivienda habitual:

The DGT's ruling

La exención por reinversión permite destinar el importe obtenido a satisfacer el precio de la nueva vivienda o a la cancelación del principal del crédito hipotecario dentro de los dos años posteriores a la transmisión. Para que la exención sea válida, ambas viviendas (la transmitida y la adquirida) deben cumplir los requisitos de vivienda habitual. En cuanto a las plazas de garaje, para asimilarlas a la vivienda se requiere que estén en el mismo edificio y se adquieran en el mismo acto, con uso privativo.

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