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V1379-26 4 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour réinvestissement exige un changement de domicile pour nécessité impérative et non par convenance

Un contribuable s'interroge sur la qualification de sa résidence comme habitation habituelle pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement, après y avoir résidé moins de trois ans en raison d'un divorce et de l'inadaptation de l'espace pour une garde alternée. La DGT précise que pour déroger au délai de trois ans, la circonstance doit rendre le changement de domicile nécessaire et être survenue de manière imprévue.

La question posée

Cuestión planteada Saber si, pese a no haber alcanzado tres años de residencia en la mencionada vivienda, esta puede tener la consideración de habituala a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir tres años de residencia, debe concurrir una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio. Dicha causa debe ser sobrevenida, es decir, surgir con posterioridad a la ocupación de la vivienda. Si las limitaciones de espacio o ubicación ya eran conocidas al mudarse, el cambio se considera una opción voluntaria o de conveniencia y no una necesidad imperativa. Corresponde a la Administración valorar, mediante pruebas, si las circunstancias justifican realmente la necesidad del traslado.

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