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V1378-26 4 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour la vente de la résidence principale si le domicile a été quitté depuis plus de deux ans

Un contribuable de plus de 65 ans demande si la plus-value issue de la vente d'un logement, qui était sa résidence habituelle mais qu'il a quitté il y a plus de trois ans, peut être déclarée exonérée. La DGT répond que l'exonération n'est pas applicable car le logement ne remplit pas la condition de résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années précédentes.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operción y posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial que previsiblemente se obtenga en la venta.

La position de la DGT

La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial sujeta a impuesto. La exención para mayores de 65 años requiere que la edificación sea vivienda habitual en el momento de la transmisión o haya sido tal en los dos años anteriores. Al haber dejado de residir en el inmueble hace más de tres años, no se cumplen los requisitos para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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