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V1375-26 4 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'acquisition d'un logement hors délai de deux ans exclut l'exonération pour réinvestissement

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement suite à la vente de sa résidence principale, en incluant l'achat d'un nouveau logement et les travaux de réhabilitation effectués. La DGT précise que l'achat est irrecevable car effectué hors délai et que les travaux ne sont pris en compte que s'ils respectent des conditions spécifiques et ont été réglés dans le délai légal.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38.1 de la LIRPF tanto por la adquisición como por la rehabilitación llevada a cabo.

La position de la DGT

Para la exención, la reinversión debe ocurrir en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta. La adquisición realizada fuera de ese periodo no se considera reinversión. Las obras de rehabilitación solo computan si su objeto principal es la reconstrucción de elementos estructurales y el coste supera el 25% del valor de la edificación. Solo se consideran reinvertidas las cantidades de obra satisfechas dentro del plazo de dos años anteriores a la enajenación.

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