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V1375-26 4 June 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Purchase of property outside two-year period disqualifies reinvestment exemption

A taxpayer asks whether the reinvestment exemption applies after selling their primary residence, considering both the purchase of a new home and renovation works carried out. The DGT responds that the purchase is invalid as it occurs outside the two-year period, and renovations only count if they meet specific requirements and were paid within the legal timeframe.

The question raised

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38.1 de la LIRPF tanto por la adquisición como por la rehabilitación llevada a cabo.

The DGT's ruling

Para la exención, la reinversión debe ocurrir en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta. La adquisición realizada fuera de ese periodo no se considera reinversión. Las obras de rehabilitación solo computan si su objeto principal es la reconstrucción de elementos estructurales y el coste supera el 25% del valor de la edificación. Solo se consideran reinvertidas las cantidades de obra satisfechas dentro del plazo de dos años anteriores a la enajenación.

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