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V1370-17 2 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale si l'acquisition juridique intervient sous deux ans

Les requérants s'interrogent sur les conditions et les délais applicables à l'exonération pour réinvestissement de la plus-value issue de la vente de leur résidence principale. La DGT précise que l'acquisition juridique du nouveau logement doit être réalisée dans un délai de deux ans, que ce soit avant ou après la cession de l'ancien bien.

La question posée

Cuestión planteada Requisitos y plazos para la aplicación de la exención por reinversión a la ganancia patrimonial obtenida.

La position de la DGT

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda habitual esté exenta, es necesario reinvertir el importe total en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. La reinversión debe realizarse en un periodo no superior a dos años desde la fecha de transmisión. En el caso de construcción, la adquisición jurídica de la vivienda debe producirse dentro de los dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la vivienda precedente, siendo indiferente el momento en que se haya iniciado la construcción. La adquisición jurídica se entiende producida cuando, suscrito el contrato, se realiza la tradición o entrega de la cosa, como la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública.

L’appliquer à un cas réel

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