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V1370-17 2. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Rechtlicher Erwerb innerhalb von zwei Jahren möglich

Die Anfragenden erkundigen sich nach den Voraussetzungen und Fristen für die Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf der selbstgenutzten Wohnung. Die DGT stellt klar, dass der rechtliche Erwerb der neuen Wohnung innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgen muss, wobei dieser Zeitraum sowohl vor als auch nach der Veräußerung der bisherigen Wohnung liegen kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Requisitos y plazos para la aplicación de la exención por reinversión a la ganancia patrimonial obtenida.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda habitual esté exenta, es necesario reinvertir el importe total en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. La reinversión debe realizarse en un periodo no superior a dos años desde la fecha de transmisión. En el caso de construcción, la adquisición jurídica de la vivienda debe producirse dentro de los dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la vivienda precedente, siendo indiferente el momento en que se haya iniciado la construcción. La adquisición jurídica se entiende producida cuando, suscrito el contrato, se realiza la tradición o entrega de la cosa, como la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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