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V1329-26 29. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Schenkung des nackten Eigentums an einer Immobilie löst Einkommensteuerpflicht aus

Ein Ehepaar beabsichtigt, das nackte Eigentum an einer Garage an seine Tochter zu verschenken und sich das Nießbrauchsvorbehalt vorzubehalten. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang aufgrund der Veränderung der Vermögenszusammensetzung einen Veräußerungsgewinn oder -verlust zur Folge hat.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der Schenkung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Gewinn oder Verlust wird durch die Differenz zwischen dem Übertragungswert des nackten Eigentums und seinem Anschaffungswert berechnet. Der Übertragungswert ist der Wert, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, ohne den Marktwert zu überschreiten. Zur Trennung des Wertes des Nießbrauchs und des nackten Eigentums werden die Bewertungsvorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer angewandt. Falls ein Kapitalverlust vorliegt, wird dieser nicht berücksichtigt, da es sich um eine unentgeltliche Übertragung handelt.

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