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V1314-17 29 mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Maintien de l'exonération sur la vente de la résidence principale uniquement pour la partie utilisée à des fins privées

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur l'éventuelle perte de l'exonération fiscale lors de la vente de sa résidence principale en raison de la location de chambres saisonnières. La DGT précise que l'exonération ne s'appliquera que proportionnellement à la part de l'habitation ayant fait l'objet d'un usage privé.

La question posée

Cuestión planteada Si, en caso de una futura venta de su vivienda, perdería el derecho a la aplicación de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF.

La position de la DGT

La vivienda habitual requiere residencia continuada durante al menos tres años, lo que no se altera por ausencias temporales. Si se alquila parte de la vivienda, la exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años no se aplicará a la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la zona arrendada. La exención sí se aplicará a la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la parte de la vivienda utilizada de forma privada.

L’appliquer à un cas réel

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