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Une question a été posée concernant la fiscalité d'une opération par laquelle plusieurs copropriétaires échangent des quotes de différents biens immobiliers. La DGT détermine qu'en l'absence de dissolution totale de l'indivision, l'opération constitue un échange assujetti à l'IIVTNU et peut générer des plus-values au titre de l'IRPF si l'attribution excède la quote de propriété initiale.
Cuestión planteada Tributación de la operación por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Si no se produce la disolución total de la comunidad de bienes, la operación se califica como una permuta de cuotas de propiedad. Esto conlleva el devengo del IIVTNU por la transmisión onerosa de terrenos urbanos. En el IRPF, solo habrá ganancia o pérdida patrimonial si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota de titularidad de cada comunero.
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