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V1262-17 23 mai 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision sans excédent d'attribution est soumise à l'AJD, mais pas à l'IIVTNU ni à l'IRPF

Trois frères souhaitent dissoudre une indivision portant sur des locaux commerciaux en se répartissant un immeuble chacun. La DGT précise que l'opération est assujettie aux actes juridiques documentés, mais ne générera ni l'impôt sur la plus-value immobilière ni d'imposition sur les gains au titre de l'IRPF si la quote-part de propriété est respectée.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de los comuneros en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la disolución de la comunidad de bienes que realiza la actividad de arrendamiento.

La position de la DGT

La disolución de la comunidad tributará por actos jurídicos documentados si se realiza mediante escritura pública. No habrá sujeción al IIVTNU si la adjudicación es proporcional a la cuota de participación, ya que se considera una mera especificación de un derecho preexistente. En el IRPF, no existe alteración patrimonial ni ganancias si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad, conservando los bienes sus valores y fechas de adquisición originales.

L’appliquer à un cas réel

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