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V1259-21 6 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Absence d'exonération pour résidence principale si le bien n'a pas été le domicile habituel durant les deux années précédant la vente

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur le revenu (IRPF) lors de la vente de son ancien domicile, après avoir résidé huit ans en maison de retraite. La DGT précise que l'exonération pour résidence principale ne s'applique pas, car le bien n'a pas constitué la résidence habituelle au cours des deux années antérieures à la cession.

La question posée

Si está exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de la vivienda.

La position de la DGT

Para que la venta de la vivienda de un mayor de 65 años esté exenta, la edificación debe haber sido su vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Al no haber residido en ella desde hace ocho años, no se cumple este requisito. No obstante, el contribuyente podría optar por la exención por reinversión en una renta vitalicia si cumple los requisitos del artículo 38.4 de la LIRPF y el artículo 42 del RIRPF.

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