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V1259-21 6. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für die selbstgenutzte Wohnung, wenn diese nicht in den zwei Jahren vor dem Verkauf bewohnt wurde

Ein über 65-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Verkauf seiner ehemaligen selbstgenutzten Wohnung nach acht Jahren in einem Seniorenheim von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung für die selbstgenutzte Wohnung nicht anwendbar ist, da die Immobilie in den zwei Jahren vor der Übertragung nicht als Wohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Si está exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para que la venta de la vivienda de un mayor de 65 años esté exenta, la edificación debe haber sido su vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Al no haber residido en ella desde hace ocho años, no se cumple este requisito. No obstante, el contribuyente podría optar por la exención por reinversión en una renta vitalicia si cumple los requisitos del artículo 38.4 de la LIRPF y el artículo 42 del RIRPF.

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