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V1257-25 9 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un bien immobilier hérité génère une plus-value ou une moins-value dans la base de l'épargne

Une personne s'est interrogée sur la fiscalité de la vente d'une quote-part d'un bien immobilier reçu par succession. La DGT précise qu'il convient de calculer la différence entre la valeur d'acquisition (établie selon les droits de succession) et la valeur de cession, après déduction des frais inhérents.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La transmission génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale qui est intégrée dans la base imposable de l'épargne. La valeur d'acquisition pour les biens hérités est celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché, augmentée de la part d'impôt acquittée et des frais inhérents à l'acquisition. La valeur de transmission est le montant réel de l'aliénation, après déduction des frais et taxes acquittés par le cédant.

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