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V1257-25 9. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer geerbten Immobilie löst Veräußerungsgewinn oder -verlust in der Sparabgeltungssteuerbasis aus

Eine Person erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Teils einer geerbten Immobilie. Die DGT erläutert, dass die Differenz zwischen dem Anschaffungswert (basierend auf der Erbschaftsteuer) und dem Veräußerungswert unter Abzug der damit verbundenen Kosten zu berechnen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung erzeugt einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der in die Sparertragsteuerbemessungsgrundlage einfließt. Der Anschaffungswert für geerbte Vermögensgegenstände ist der Wert, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf, zuzüglich der gezahlten Steuer und der mit der Anschaffung verbundenen Kosten. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung unter Abzug der vom Veräußerer gezahlten Kosten und Steuern.

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