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V1257-25 9. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer geerbten Immobilie löst Veräußerungsgewinn oder -verlust in der Sparabgeltungssteuerbasis aus

Eine Person erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Teils einer geerbten Immobilie. Die DGT erläutert, dass die Differenz zwischen dem Anschaffungswert (basierend auf der Erbschaftsteuer) und dem Veräußerungswert unter Abzug der damit verbundenen Kosten zu berechnen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión genera una ganancia o pérdida patrimonial que se integra en la base imponible del ahorro. El valor de adquisición para bienes heredados es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, sumado a la cuota del impuesto satisfecha y los gastos inherentes a la adquisición. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, deduciendo los gastos y tributos satisfechos por el transmitente.

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