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V1250-26 25 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de la plus-value sur la résidence principale en cas de réinvestissement dans un logement déjà construit

Un contribuable a vendu sa résidence principale et a acheté un terrain pour construire, mais souhaite désormais vendre ce terrain pour acquérir un logement déjà édifié. L'administration fiscale précise que l'achat du terrain n'affecte pas l'exonération, à condition que le produit de la vente de l'habitation d'origine soit réinvesti dans la nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans.

La question posée

Cuestión planteada Si la ganancia que obtuvo en 2024 quedaría exenta por reinvertir en todo caso el importe obtenido dentro del plazo de dos años.

La position de la DGT

La ganancia patrimonial por la transmisión de la vivienda habitual estará exenta si se reinvierte el importe total obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual dentro de los dos años anteriores o posteriores a la enajenación. La compra previa de un terreno no se considera importe reinvertido si finalmente no se construye la vivienda, pero su adquisición no impide aplicar la exención si se cumple el plazo de reinversión en una vivienda ya construida. La venta del terreno generará una ganancia patrimonial que deberá integrarse en la base imponible del ahorro.

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