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V1232-16 29 mars 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un terrain urbain est soumise à l'ITPAJD, à l'IIVTNU et à l'IRPF selon sa valeur de marché

Une personne s'est renseignée sur la fiscalité de la vente d'un terrain urbain non consolidé acquis en 1992. La DGT précise que l'opération est assujettie à l'ITPAJD, à l'impôt sur la plus-value des terrains à caractère urbain et à l'IRPF.

La question posée

Tributación de la venta.

La position de la DGT

La transmisión onerosa de un inmueble no sujeta a IVA está sujeta al ITPAJD, siendo el adquirente el sujeto pasivo. El IIVTNU se aplica por la transmisión de terrenos urbanos, siendo el transmitente el contribuyente. En el IRPF, la ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, prevaleciendo el valor normal de mercado si el precio efectivamente satisfecho es inferior a este.

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