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V1221-22 31 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La qualification de la location de l'habitation ou de l'usage autre que l'habitation dépend de la destination principale de l'immeuble

Une question est posée pour savoir si la location d'un local commercial utilisé comme logement doit être imposée comme un bail d'habitation ou comme un usage autre que l'habitation. La DGT précise que cette qualification dépend de la question de savoir si la destination principale est de satisfaire le besoin permanent de logement du locataire.

La question posée

Question posée : Détermination de savoir si le bail est destiné à l'habitation ou à un usage autre que l'habitation afin de déterminer son imposition au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Si le bail ne constitue pas une activité économique, il constitue un revenu du capital immobilier. Il est considéré comme un bail d'habitation lorsqu'il porte sur un édifice dont la destination principale est de satisfaire le besoin permanent de logement du locataire. La détermination de la satisfaction de ces conditions est une question de fait qui doit être prouvée par des moyens de preuve valables.

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