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V1220-17 18 mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo

La cession gratuite de l'usufruit d'un local à une fille génère des revenus du capital immobilier pour les cédants

Des parents s'interrogent sur la fiscalité de la cession gratuite de l'usufruit d'un local à leur fille. La DGT précise que les cédants doivent imputer des revenus du capital immobilier et que la fille doit être assujettie à l'Impôt sur les Successions et les Donations.

La question posée

Tributación de la operación, tanto en los cedentes como en la cesionaria.

La position de la DGT

La constitución de un usufructo genera un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado, salvo que se acredite la gratuidad. Si se acredita la gratuidad, los cedentes imputarán el rendimiento neto previsto en el artículo 85 de la LIRPF. Por otro lado, la cesionaria está obligada al pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones por la adquisición del derecho a título gratuito.

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