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Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value issue de la vente d'un logement acquis en 2025 pour des raisons de santé et de dépendance de son conjoint. La DGT précise que pour que le logement soit considéré comme la résidence principale sans respecter le délai de trois ans, il doit être prouvé que le changement de domicile constitue une nécessité impérative et non un choix volontaire.
Cuestión planteada - Si la vivienda adquirida en 2025 puede considerarse vivienda habitual a efectos del IRPF, pese a no haber transcurrido el plazo de tres años, al concurrir circunstancias excepcionales de salud y dependencia.
Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser habitual, lo que requiere residencia continuada de tres años o la concurrencia de circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. Si el cambio de residencia es una obligación impuesta por la situación de salud o dependencia y no una decisión voluntaria, la vivienda podría considerarse habitual. No obstante, la valoración de si el cambio es necesario corresponde a la Administración Tributaria tras la justificación del contribuyente. Además, debe acreditarse que la persona transmite la vivienda en situación de dependencia severa o gran dependencia.
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