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V1210-26 22 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour la vente de la résidence principale dépend de la preuve de la nécessité de changer de domicile

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value issue de la vente d'un logement acquis en 2025 pour des raisons de santé et de dépendance de son conjoint. La DGT précise que pour que le logement soit considéré comme la résidence principale sans respecter le délai de trois ans, il doit être prouvé que le changement de domicile constitue une nécessité impérative et non un choix volontaire.

La question posée

Question posée - Si le logement acquis en 2025 peut être considéré comme résidence principale aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, malgré le fait que le délai de trois ans ne soit pas écoulé, en raison de circonstances exceptionnelles de santé et de dépendance.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme résidence principale sans respecter le délai de trois ans, une circonstance doit survenir exigeant nécessairement le changement de domicile, ce qui implique que le déménagement ne soit pas volontaire mais obligatoire. L'évaluation de la question de savoir si la situation de santé et de dépendance constitue cette nécessité indispensable relève de la compétence de l'Administration fiscale après l'administration de la preuve par l'intéressé. S'il est prouvé la nécessité du changement et que le degré de dépendance (dépendance sévère ou grande dépendance) est atteint, l'exonération de la plus-value réaliserait.

L’appliquer à un cas réel

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