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V1197-26 21 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais de réparation et d'entretien d'un bien immobilier peuvent être déductibles au titre des revenus du capital immobilier

Le consultant s'interroge sur la déductibilité des frais de matériaux pour la rénovation d'un bien destiné à l'investissement. La DGT répond que seuls les frais de réparation et d'entretien sont déductibles, à condition qu'ils soient destinés à l'obtention future de revenus et non à un usage personnel.

La question posée

Cuestión planteada Aunque las adquisiciones se realicen en otra comunidad autónoma (llles Balears), conocer si serán aptas para incluirlas en la declaración de la renta y aceptadas como gastos.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación (como pintura o sustitución de instalaciones) son deducibles en la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. Las mejoras o ampliaciones no son deducibles como gasto, sino que forman parte del valor de adquisición. Para que los gastos realizados antes del alquiler sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.

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