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Le consultant s'interroge sur la déductibilité des frais de matériaux pour la rénovation d'un bien destiné à l'investissement. La DGT répond que seuls les frais de réparation et d'entretien sont déductibles, à condition qu'ils soient destinés à l'obtention future de revenus et non à un usage personnel.
Cuestión planteada Aunque las adquisiciones se realicen en otra comunidad autónoma (llles Balears), conocer si serán aptas para incluirlas en la declaración de la renta y aceptadas como gastos.
Los gastos de reparación y conservación, destinados a mantener la vida útil y el uso normal del inmueble, son deducibles en la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. Las obras que supongan una mejora o ampliación de la capacidad o habitabilidad no son deducibles como gasto, sino que forman parte del valor de adquisición. Para que los gastos de conservación sean deducibles, deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros, permitiéndose compensar el exceso en los cuatro años siguientes.
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