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V1155-19 28 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige la pleine propriété

Un contribuable demande si ses enfants et lui-même peuvent bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement dont il détient l'usufruit et la moitié de la pleine propriété, tandis que ses enfants détiennent la nue-propriété. La DGT répond que l'exonération ne peut s'appliquer qu'à la quote-part de la pleine propriété détenue par le demandeur, sous réserve du respect des conditions de réinvestissement.

La question posée

Si tanto el consultante como sus hijos pueden gozar de la exención de la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda.

La position de la DGT

Los beneficios fiscales por residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido. Por tanto, si el pleno dominio está desmembrado, ni el usufructuario ni el nudo propietario pueden aplicar las exenciones. El consultante solo podría beneficiarse de la exención sobre la parte de la vivienda de la que es titular del pleno dominio, siempre que cumpla los requisitos de reinversión y de vivienda habitual. La exención es aplicable incluso si la nueva vivienda se adquirió antes de la venta, siempre que se acredite que el dinero de la transmisión sirve para reponer los ahorros invertidos o amortizar la deuda de la nueva vivienda.

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