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V1155-19 28. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz setzt das volle Eigentum voraus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er und seine Kinder die Befreiung bei der Reinvestition in Anspruch nehmen können, wenn er das Nießbrauchrecht sowie die Hälfte des Volleigentums an einer Wohnung besitzt, während seine Kinder das nackte Eigentum halten. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur auf den Anteil des Volleigentums angewendet werden kann, an dem der Steuerpflichtige beteiligt ist, sofern die Reinvestitionsvoraussetzungen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Si tanto el consultante como sus hijos pueden gozar de la exención de la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Los beneficios fiscales por residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido. Por tanto, si el pleno dominio está desmembrado, ni el usufructuario ni el nudo propietario pueden aplicar las exenciones. El consultante solo podría beneficiarse de la exención sobre la parte de la vivienda de la que es titular del pleno dominio, siempre que cumpla los requisitos de reinversión y de vivienda habitual. La exención es aplicable incluso si la nueva vivienda se adquirió antes de la venta, siempre que se acredite que el dinero de la transmisión sirve para reponer los ahorros invertidos o amortizar la deuda de la nueva vivienda.

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