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V1146-22 23 mai 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Rectification du taux de TVA de 4 % à 10 % en cas de non-respect des conditions de l'avantage fiscal pour la location de logements

Une société ayant acquis des logements au taux réduit de 4 % dans le cadre d'un régime spécial de location s'interroge sur l'obligation de rectifier ce taux à 10 % si les biens sont finalement affectés à d'autres usages. L'administration fiscale précise qu'en l'absence de respect des conditions relatives à la location de logements, le taux applicable est de 10 % et la taxe collectée doit être rectifiée.

La question posée

1.- Si procede rectificar el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido del 4 al 10 por ciento en caso de incumplimiento de los requisitos para poder disfrutar del referido beneficio fiscal teniendo en cuenta que la entidad promotora se encuentra liquidada en el momento de incumplirse los referidos requisitos.

La position de la DGT

Si se incumplen los requisitos para el tipo del 4% (como arrendar a personas jurídicas o prestar servicios hoteleros), el tipo aplicable es el 10% y el promotor debe rectificar la repercusión. Si el cambio de destino ocurre antes de la entrada en funcionamiento del bien de inversión, la rectificación de las deducciones se realiza de una vez según el artículo 114 de la Ley del IVA. El adquirente solo puede deducir la cuota efectivamente repercutida en factura, sin poder deducir un importe superior al consignado sin factura rectificativa.

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