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V1145-21 28 avril 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega de edificaciones

La transmission d'un local commercial peut être assujettie à la TVA ou exonérée en tant que seconde livraison d'un immeuble

Une société immobilière s'interroge sur l'assujettissement à la TVA et la déductibilité de la taxe lors de la vente d'un local commercial. La DGT précise que l'opération est assujettie à l'impôt, mais qu'elle pourrait bénéficier d'une exonération s'il s'agit d'une seconde ou d'une livraison ultérieure d'un immeuble, tout en permettant la renonciation à ladite exonération.

La question posée

Cuestiona la sujeción y posible exención de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido, así como la deducibilidad, en su caso, del mismo Impuesto soportado.

La position de la DGT

La entrega de un local comercial por un empresario es una operación sujeta al IVA. No obstante, las segundas y ulteriores entregas de edificaciones están exentas, salvo que el sujeto pasivo renuncie a la exención cuando el adquirente sea un sujeto pasivo con derecho a la deducción. En caso de renuncia, se aplicará la inversión del sujeto pasivo. El derecho a deducir el IVA soportado dependerá de que el inmueble se utilice en operaciones que originen derecho a la deducción y estará sujeto a la regularización de bienes de inversión.

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