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V1145-21 28. April 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Übertragung von Gewerbeimmobilien: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung bei Zweitlieferungen von Bauwerken

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht und der Vorsteuerabzugsberechtigung beim Verkauf einer Gewerbeeinheit. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang grundsätzlich steuerpflichtig ist, jedoch eine Befreiung greifen kann, wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung eines Bauwerks handelt; zudem ist ein Verzicht auf diese Befreiung möglich.

Die gestellte Frage

Cuestiona la sujeción y posible exención de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido, así como la deducibilidad, en su caso, del mismo Impuesto soportado.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de un local comercial por un empresario es una operación sujeta al IVA. No obstante, las segundas y ulteriores entregas de edificaciones están exentas, salvo que el sujeto pasivo renuncie a la exención cuando el adquirente sea un sujeto pasivo con derecho a la deducción. En caso de renuncia, se aplicará la inversión del sujeto pasivo. El derecho a deducir el IVA soportado dependerá de que el inmueble se utilice en operaciones que originen derecho a la deducción y estará sujeto a la regularización de bienes de inversión.

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