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V1123-17 10 mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de son ancien logement à Barcelone afin de construire une nouvelle habitation à Madrid. La DGT répond que cela est impossible car le logement vendu ne constituait pas sa résidence habituelle, ni ne l'a été au cours des deux années précédant la transmission.

La question posée

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial puesta de manifiesto en la transmisión de su vivienda sita en Barcelona, al invertir el importe obtenido en dicha venta, en la adquisición de la nueva vivienda.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas como el traslado laboral. En este caso, al residir en una vivienda alquilada desde 2011, la vivienda vendida no cumple el requisito de vivienda habitual.

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