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V1123-17 10. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, wenn er seine ehemalige Wohnung in Barcelona verkauft, um in Madrid neu zu bauen. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie weder der Hauptwohnsitz noch in den zwei Jahren vor der Veräußerung der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial puesta de manifiesto en la transmisión de su vivienda sita en Barcelona, al invertir el importe obtenido en dicha venta, en la adquisición de la nueva vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas como el traslado laboral. En este caso, al residir en una vivienda alquilada desde 2011, la vivienda vendida no cumple el requisito de vivienda habitual.

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