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V1122-23 4 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · extinción de condominio

Génération d'un gain ou d'une perte en capital si l'attribution de biens excède la quote-part de propriété

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité liée à l'extinction d'une indivision immobilière par l'attribution totale du bien à un frère en échange d'une compensation. La DGT précise que l'attribution ne respectant pas les quotes-parts de propriété constitue une mutation patrimoniale.

La question posée

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. No obstante, si se atribuyen bienes por un valor mayor al de la cuota correspondiente, se produce una alteración patrimonial en los demás comuneros, generando una ganancia o pérdida patrimonial. Este resultado se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, independientemente de que haya compensación en metálico.

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