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V1122-19 22 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

La restitution de sommes pour clauses nulles n'est pas un revenu, mais impose de rembourser la déduction pour résidence principale

Un contribuable s'interroge sur le traitement fiscal du remboursement de fonds suite à la nullité de clauses d'un prêt hypothécaire. L'administration fiscale répond que les sommes restituées ne constituent pas un revenu, mais qu'elles imposent de régulariser la déduction pour résidence principale si celle-ci a été utilisée à cette fin.

La question posée

Question posée 1. Traitement fiscal de la diminution du capital restant à amortir du prêt et du montant crédité sur leur compte.

La position de la DGT

La restitution de montants payés en trop en raison de clauses nulles ne constitue pas un revenu soumis à l'impôt sur le revenu (IRPF). Toutefois, si ces montants faisaient partie de l'assiette de la déduction pour investissement dans la résidence principale, le droit à la déduction est perdu et la situation fiscale doit être régularisée. Les intérêts compensatoires découlant de ce remboursement sont considérés comme des plus-values et sont intégrés dans la base imposable de l'épargne. En cas de condamnation aux dépens, le montant reçu constitue une plus-value qui est intégrée dans la base imposable générale.

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