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V1122-19 22 May 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Refunds due to void clauses are not income, but require repayment of primary residence tax relief

A taxpayer has enquired about the tax treatment of money refunded following the annulment of mortgage loan clauses. The Tax Agency has responded that the refunded amount does not constitute income; however, it does require the regularisation of tax relief claimed for the primary residence if those funds were used for that purpose.

The question raised

Cuestión planteada 1.- Tratamiento fiscal de la minoración del capital pendiente de amortizar del préstamo y de la cantidad que les ha sido ingresada en su cuenta.

The DGT's ruling

La restitución de cantidades pagadas de más por cláusulas nulas no constituye renta sujeta a IRPF. Sin embargo, si dichas cantidades formaron parte de la base de la deducción por inversión en vivienda habitual, se pierde el derecho a la deducción y se debe regularizar la situación tributaria. Los intereses indemnizatorios derivados de esta devolución se consideran ganancias patrimoniales y se integran en la base imponible del ahorro. En caso de condena en costas, el importe recibido constituye una ganancia patrimonial que se integra en la base imponible general.

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