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V1088-19 21 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction des frais de remplacement de chaudière et de l'amortissement du mobilier en location saisonnière

Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les frais de remplacement d'une chaudière, d'un canapé et d'un lit dans le cadre d'une location de logement. La DGT précise que le remplacement de la chaudière constitue une charge de réparation déductible si le bien est exclusivement destiné à la location, tandis que le mobilier se déduit par voie d'amortissement.

La question posée

Si a efectos de la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario los referidos gastos tienen la consideración de gasto deducible.

La position de la DGT

La sustitución de la caldera es un gasto de reparación y conservación deducible siempre que se dirija exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario. El cambio de mobiliario y enseres se deduce mediante la amortización de bienes de naturaleza mobiliaria, aplicando los coeficientes de la tabla de amortizaciones simplificada. Los gastos de reparación no pueden exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.

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