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V1088-19 21. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit des Heizungsaustauschs und der Möbelabschreibung bei Ferienvermietungen möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Kosten für den Austausch einer Heizung sowie für Sofas und Betten für die Vermietung einer Wohnung steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass der Heizungsaustausch als Reparaturaufwand abzugsfähig ist, sofern die Immobilie ausschließlich vermietet wird, während Möbel über die Abschreibung geltend gemacht werden müssen.

Die gestellte Frage

Si a efectos de la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario los referidos gastos tienen la consideración de gasto deducible.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de la caldera es un gasto de reparación y conservación deducible siempre que se dirija exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario. El cambio de mobiliario y enseres se deduce mediante la amortización de bienes de naturaleza mobiliaria, aplicando los coeficientes de la tabla de amortizaciones simplificada. Los gastos de reparación no pueden exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.

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