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V1086-18 26 avril 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La nue-propriété doit être affectée pendant trois ans après la consolidation du droit pour bénéficier du régime spécial d'apport

La consultante souhaite apporter un local commercial à une société, mais elle n'en détient que la nue-propriété, l'usufruit étant détenu par sa tante. La DGT précise que la nue-propriété n'est pas affectée à l'activité économique tant que l'usufruit subsiste et que le délai de trois ans d'affectation ne commencera à courir qu'à compter du décès de l'usufruitier.

La question posée

Si una vez fallecida la usufructuaria del local y consolidado el dominio, sería necesario el transcurso del plazo de tres años para considerar el inmueble afecto a la actividad a los efectos de la posterior aportación a la sociedad.

La position de la DGT

La nuda propiedad no puede considerarse afecta a la actividad económica porque carece de las facultades de uso y aprovechamiento necesarias. Para aplicar el régimen especial de aportaciones de la LIS, el inmueble debe estar afecto al menos tres años antes de la aportación. En este caso, el plazo de tres años de afectación comenzará a contar desde que se produzca la muerte del usufructuario y se consolide el pleno dominio.

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