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V1086-18 26. April 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Nackeneigentum muss nach Erwerb des Volleigentums drei Jahre lang betrieblich genutzt werden, um das Sonderregime für Einlagen anzuwenden

Eine Steuerpflichtige beabsichtigt, eine Gewerbeeinheit in eine Gesellschaft einzubringen, besitzt jedoch lediglich das Nackeneigentum, während ihre Tante das Nießbrauchrecht hält. Die DGT stellt klar, dass das Nackeneigentum nicht der wirtschaftlichen Tätigkeit zugerechnet werden kann, solange der Nießbrauch besteht. Die dreijährige Frist für die betriebliche Nutzung beginnt erst mit dem Tod des Nießbrauchers zu laufen.

Die gestellte Frage

Si una vez fallecida la usufructuaria del local y consolidado el dominio, sería necesario el transcurso del plazo de tres años para considerar el inmueble afecto a la actividad a los efectos de la posterior aportación a la sociedad.

Die Entscheidung der DGT

La nuda propiedad no puede considerarse afecta a la actividad económica porque carece de las facultades de uso y aprovechamiento necesarias. Para aplicar el régimen especial de aportaciones de la LIS, el inmueble debe estar afecto al menos tres años antes de la aportación. En este caso, el plazo de tres años de afectación comenzará a contar desde que se produzca la muerte del usufructuario y se consolide el pleno dominio.

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