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V1075-21 23 avril 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour la vente de la résidence principale ne s'applique pas si plus de deux ans se sont écoulés depuis le changement de domicile

Des personnes de plus de 65 ans ont vendu leur ancienne résidence principale en 2020, après avoir cessé d'y résider en 2014 pour des raisons de santé. La DGT indique que l'exonération pour la cession de la résidence principale ne peut être appliquée car le délai de deux ans prévu par le Règlement n'est pas respecté.

La question posée

Exención de ganancia patrimonial que se derive de la enajenación de vivienda habitual por persona mayor de 65 años.

La position de la DGT

Para aplicar la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe haber sido habitual en la fecha de transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Al haber dejado de residir en la vivienda en 2014 y venderla en 2020, se ha superado el plazo de dos años previsto en el artículo 41 bis.3 del RIRPF. La ganancia patrimonial resultante se integrará en la base imponible del ahorro.

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