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V1046-26 12. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Vermietung gilt nicht als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn der Arbeitnehmer auch Funktionen der Immobilienprojektentwicklung ausübt

Der Anfragende möchte wissen, ob seine Immobilien einer wirtschaftlichen Tätigkeit zuzurechnen sind, um die steuerliche Neutralität bei einer Einlage in eine Gesellschaft anzuwenden. Die DGT antwortet, dass die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, da der Arbeitnehmer neben der bloßen Mietverwaltung auch Funktionen der Immobilienprojektentwicklung wahrnimmt und somit das Erfordernis der ausschließlichen Widmung nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1) Si los inmuebles recibidos por la permuta de la participación en proindiviso de la Parcela de Uso Residencial ubicada en el Área de Planeamiento Especifico tienen la consideración de afectos a una actividad empresarial por el mero hecho de proceder de la permuta de una parcela afectada a una actividad empresarial, teniendo en cuenta que tiene contratada en nómina a una persona con contrato laboral y a jornada completa (la cual ya estaba contratada antes de comenzar a desarrollar su actividad de Arrendamiento de Viviendas), y a la que se le atribuyen nuevas funciones relacionadas con la gestión de los Arrendamientos de las mismas.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se requiere emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa dedicada a dicha ordenación. Si el empleado realiza también funciones de promoción inmobiliaria, no se cumple el requisito de dedicación exclusiva. En consecuencia, los inmuebles no se consideran afectos a una actividad económica de arrendamiento y no aplica el régimen especial de neutralidad fiscal de la LIS.

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