V1046-26 · Vermietung gilt nicht als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn der Arbeitnehmer auch Funktionen der Immobilienprojektentwicklung ausübt · BMC

Vermietung gilt nicht als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn der Arbeitnehmer auch Funktionen der Immobilienprojektentwicklung ausübt

Der Anfragende möchte wissen, ob seine Immobilien einer wirtschaftlichen Tätigkeit zuzurechnen sind, um die steuerliche Neutralität bei einer Einlage in eine Gesellschaft anzuwenden. Die DGT antwortet, dass die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, da der Arbeitnehmer neben der bloßen Mietverwaltung auch Funktionen der Immobilienprojektentwicklung wahrnimmt und somit das Erfordernis der ausschließlichen Widmung nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1) Ob die durch den Tausch des Miteigentumsanteils an dem im Bereich der spezifischen Planung gelegenen Wohnnutzungsgrundstück erhaltenen Immobilien allein aufgrund der Tatsache als einem Unternehmen zugeordnet gelten, dass sie aus dem Tausch eines einem Unternehmen zugeordneten Grundstücks stammen, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt ist (die bereits vor Beginn der Tätigkeit der Wohnungsvermietung eingestellt war) und der neue Funktionen im Zusammenhang mit der Verwaltung der Vermietungen derselben übertragen wurden.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, ist die Beschäftigung mindestens einer Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag erforderlich, die dieser Tätigkeit gewidmet ist. Wenn der Arbeitnehmer zusätzlich Funktionen der Immobilienentwicklung ausübt, ist das Erfordernis der ausschließlichen Widmung nicht erfüllt. Folglich kann die Sonderregelung für die Einbringung von Vermögenswerten nach dem LIS nicht angewendet werden.

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