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V1019-23 25 April 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · inversión del sujeto pasivo

Transfer of a buildable plot is VAT liable and subject passive investment exemption does not apply

A community of property acting as a developer inquired whether the sale of a plot resulting from a parceling operation was subject to VAT and whether the passive investment rule applied due to urbanistic encumbrances. The DGT determines that the transaction is subject to VAT as it involves a buildable land and that the passive investment rule does not apply.

The question raised

Si la consultante tendría la consideración de empresario o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si dicha transmisión se encontraría sujeta y no exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si a la transmisión le resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992.

The DGT's ruling

La comunidad de bienes tiene la condición de empresario al ordenar medios para desarrollar una actividad de promoción. La entrega de un terreno calificado como solar está sujeta a IVA y no goza de la exención de terrenos rústicos. Al estar el inmueble afecto con carácter real al pago de cargas urbanísticas vigentes, se aplica la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992.

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