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V0934-26 27 avril 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Le passage à la retraite ne permet pas de qualifier un logement de résidence habituelle sans respecter le délai de trois ans

Un militaire à la retraite demande si, en transférant sa résidence dans un logement hérité, il peut le considérer comme sa résidence habituelle sans respecter le délai de trois ans requis pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après sa vente. La DGT répond que le passage à la retraite ne constitue pas une circonstance permettant de déroger au délai de séjour.

La question posée

Cuestión planteada Si el pase a retiro permite considerar dicha vivienda como habitual sin cumplir el plazo de tres años, a efectos de su posterior transmisión y aplicación de la exención por reinversión.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda debe ser la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. Las circunstancias excepcionales que permiten omitir este plazo (como traslado laboral o matrimonio) solo se aplican si la vivienda ya era la residencia efectiva y debe abandonarse por una causa que exija el cambio de domicilio. El paso a la situación de retiro no permite, por sí mismo, considerar la vivienda como habitual sin cumplir el plazo de tres años.

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