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V0934-26 27. April 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Übergang in den Ruhestand berechtigt nicht zur Einstufung als Hauptwohnsitz vor Ablauf der Dreijahresfrist

Ein pensionierter Militär stellt die Frage, ob eine geerbte Immobilie bereits vor Ablauf der dreijährigen Haltedauer als Hauptwohnsitz gelten kann, um die Steuerbefreiung bei einer Reinvestition nach dem Verkauf in Anspruch zu nehmen. Die DGT stellt klar, dass der Ruhestand keine Umstände darstellt, die von der vorgeschriebenen Aufenthaltsdauer entbinden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si el pase a retiro permite considerar dicha vivienda como habitual sin cumplir el plazo de tres años, a efectos de su posterior transmisión y aplicación de la exención por reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda debe ser la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. Las circunstancias excepcionales que permiten omitir este plazo (como traslado laboral o matrimonio) solo se aplican si la vivienda ya era la residencia efectiva y debe abandonarse por una causa que exija el cambio de domicilio. El paso a la situación de retiro no permite, por sí mismo, considerar la vivienda como habitual sin cumplir el plazo de tres años.

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