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V0920-22 28 avril 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisión de valores

Exonération de l'ITPAJD et de la TVA sur la cession de parts sociales sans intention d'évasion fiscale

Un consultant souhaite acquérir 20 % des parts d'une société détenant un bien immobilier loué au futur acquéreur. La DGT précise que la cession de valeurs mobilières est exonérée de l'ITPAJD et de la TVA, sauf s'il est prouvé que l'opération vise à éluder l'impôt applicable à la transmission immobilière.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération.

La position de la DGT

La transmission de valeurs mobilières est en règle générale exonérée de la TVA et de l'ITPAJD. Toutefois, si elle est réalisée sur le marché secondaire avec des valeurs non admises à la négociation et dans le but d'éluder l'impôt sur les biens immobiliers, elle sera taxée comme une transmission de biens immobiliers. Il existe des cas où ladite évasion est présumée (comme l'obtention du contrôle d'une entité dont les actifs immobiliers sont supérieurs à 50 %), mais cela admet la preuve contraire. Dans le cas présent, les conditions de présomption d'évasion n'étant pas réunies, l'opération serait exonérée, sans préjudice de la possibilité pour l'Administration de prouver l'intention d'évasion lors d'une procédure ultérieure.

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