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V0887-19 24 avril 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale possible même si le nouveau bien a été acquis préalablement

Un contribuable a acquis un logement grâce à ses économies avant de vendre sa résidence principale. L'administration fiscale précise que l'exonération s'applique si le montant réinvesti dans le nouveau logement est équivalent au produit de la vente, quand bien même les fonds sont fongibles.

La question posée

Si resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual por la parte de la nueva vivienda financiada con sus propios ahorros, y si es preciso hacerlo constar en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de 2018.

La position de la DGT

La exención requiere que se invierta, en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta, una cuantía equivalente al importe total obtenido por la transmisión. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible y la normativa permite la reposición de ahorros previos. La exención será aplicable tanto por la parte de los ahorros invertidos como por el resto del importe que se destine a amortizar el préstamo hipotecario.

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