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V0887-19 24 April 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for main residence applies even if the new property was purchased beforehand

A taxpayer purchased a new property using savings before selling their main residence. The Tax Agency has ruled that the exemption applies provided the amount reinvested in the new property is equivalent to the proceeds from the sale, regardless of the fungibility of the funds.

The question raised

Si resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual por la parte de la nueva vivienda financiada con sus propios ahorros, y si es preciso hacerlo constar en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de 2018.

The DGT's ruling

La exención requiere que se invierta, en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta, una cuantía equivalente al importe total obtenido por la transmisión. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible y la normativa permite la reposición de ahorros previos. La exención será aplicable tanto por la parte de los ahorros invertidos como por el resto del importe que se destine a amortizar el préstamo hipotecario.

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