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V0865-22 21 avril 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Une contribuable demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement qu'elle louait après avoir cessé d'y résider. La DGT répond que cela est impossible car le logement n'était plus la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années précédentes.

La question posée

Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que en su caso obtenga por la transmisión de la vivienda.

La position de la DGT

Para que la ganancia por la venta de una vivienda esté exenta, la vivienda transmitida debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de ser vivienda habitual en 2019 y venderse en 2022, no se cumple el requisito temporal del artículo 41 bis.3 del RIRPF. Por tanto, no resulta aplicable la exención por reinversión.

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