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V0865-22 21. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf die Veräußerung einer Immobilie anwenden kann, die sie nach ihrem Auszug vermietet hat. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den vorangegangenen zwei Jahren nicht als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que en su caso obtenga por la transmisión de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la venta de una vivienda esté exenta, la vivienda transmitida debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de ser vivienda habitual en 2019 y venderse en 2022, no se cumple el requisito temporal del artículo 41 bis.3 del RIRPF. Por tanto, no resulta aplicable la exención por reinversión.

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