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V0838-20 14 avril 2020 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Possibilité de réduction pour ancienneté ou d'exonération par réinvestissement en rente viagère lors de la vente d'un bien immobilier

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur le calcul de la plus-value résultant de la vente d'un bien immobilier acquis en 1981. La DGT précise la méthode de calcul de ladite plus-value ainsi que les modalités d'application des réductions pour ancienneté ou de l'exonération liée à la constitution d'une rente viagère.

La question posée

Question posée 1. Calcul de la plus-value.

La position de la DGT

La plus-value est la différence entre la valeur de cession et la valeur d'acquisition. Pour les biens immobiliers acquis avant le 31 décembre 1994, une réduction peut être appliquée sur la part de la plus-value générée avant le 20 janvier 2006 conformément à la neuvième disposition transitoire. De même, les personnes de plus de 65 ans peuvent exclure la plus-value de l'imposition si elles affectent le produit de la vente à la constitution d'une rente viagère dans un délai de six mois, dans la limite de 240 000 euros.

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