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V0838-20 14. April 2020 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Immobilie: Abzüge für Haltedauer oder Steuerbefreiung durch Rentenversicherung möglich

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer 1981 erworbenen Immobilie. Die DGT erläutert die Berechnungsmethode des Gewinns sowie die Möglichkeiten, Abzüge aufgrund der Haltedauer oder eine Befreiung durch die Bildung einer lebenslangen Rente anzuwenden.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Berechnung des Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn ist die Differenz zwischen dem Veräußerungswert und dem Anschaffungswert. Für vor dem 31. Dezember 1994 erworbene Immobilien kann gemäß der neunten Übergangsbestimmung eine Ermäßigung auf den Teil des Gewinns gewährt werden, der vor dem 20. Januar 2006 entstanden ist. Zudem können Personen über 65 Jahre den Gewinn von der Besteuerung ausschließen, wenn sie den Veräußerungserlös innerhalb einer Frist von sechs Monaten zur Bildung einer Leibrente verwenden, begrenzt auf 240.000 Euro.

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