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V0790-26 9. April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Keine Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % beim Grundstücksverkauf bei unterschiedlichen Unternehmern

Eine natürliche Person erkundigte sich, ob der Kauf eines Grundstücks und der Bau eines Wohnhauses als eine einzige Transaktion betrachtet werden können, um den ermäßigten Steuersatz von 10 % anzuwenden. Die DGT stellt klar, dass die Vorgänge unabhängig sind, da für das Grundstück und die Bauarbeiten unterschiedliche Unternehmer tätig sind, weshalb das Grundstück mit 21 % besteuert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de las mencionadas operaciones. En concreto, saber si la compra del solar y la posterior ejecución de la obra de construcción del inmueble pueden considerarse como una única operación al objeto de aplicar un tipo impositivo reducido del 10 por ciento.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de terrenos edificables está sujeta al tipo general del 21% y no constituye una ejecución de obra ni la entrega de un edificio terminado. Aunque las operaciones formen parte de un mismo grupo empresarial, si los transmisores del terreno y de la vivienda son empresarios distintos, no se puede considerar una operación única. Por tanto, la venta del solar y las obras de construcción deben tributar de forma independiente.

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