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V0787-14 21 mars 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · valor real

La base imposable de l'ITPAJD est la valeur réelle du logement, pouvant différer du prix convenu

Une consultante demande si le prix d'achat d'un logement auprès d'une entité contrôlée par l'Administration (Bankia) constitue la valeur réelle pour l'ITPAJD. La DGT répond que la valeur réelle constitue la base imposable et que l'Administration peut la vérifier, car le prix convenu ne correspond pas toujours à la valeur de marché.

La question posée

Question posée : Si le prix convenu par la consultante, compte tenu de l'absence de lien entre les parties et du fait que la venderesse est contrôlée par une Administration Publique, est considéré comme la valeur réelle au sens de l'article 10.1 du texte consolidé de la Loi sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés, et, par conséquent, devrait constituer la base imposable de l'impôt, dans sa modalité de transmissions de patrimoine à titre onéreux, une fois l'opération de vente formalisée.

La position de la DGT

La base imposable dans les transmissions à titre onéreux est la valeur réelle du bien, laquelle doit être déclarée par le contribuable et peut faire l'objet d'un contrôle par l'Administration. Le prix convenu ne correspond pas nécessairement à la valeur réelle, même en l'absence de lien entre les parties, car des motifs de politique sociale ou économique peuvent intervenir. Selon la jurisprudence, lorsqu'il existe un marché, la valeur réelle correspond à la valeur de marché.

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