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V0787-14 21. März 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · valor real

ITPAJD: Der reale Wert der Immobilie bildet die Bemessungsgrundlage, unabhängig vom vereinbarten Kaufpreis

Eine Anfragende erkundigt sich, ob der Kaufpreis einer Immobilie, die von einer von der Verwaltung kontrollierten Einheit (Bankia) erworben wird, dem realen Wert für die ITPAJD entspricht. Die DGT stellt klar, dass der reale Wert die Bemessungsgrundlage bildet und die Verwaltung diesen prüfen kann, da der vereinbarte Preis nicht immer mit dem Marktwert übereinstimmt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der von der Antragstellerin vereinbarte Preis, unter Berücksichtigung des Fehlens einer Verbindung zwischen den Parteien und der Tatsache, dass die Verkäuferin von einer öffentlichen Verwaltung kontrolliert wird, als tatsächlicher Wert im Sinne des Artikels 10.1 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Übertragung von Vermögenswerten und dokumentierte Rechtsgeschäfte gilt und daher nach Formalisierung des Kaufvertrags die Bemessungsgrundlage der Steuer in ihrer Form der entgeltlichen Vermögensübertragungen bilden sollte.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage bei entgeltlichen Übertragungen ist der tatsächliche Wert des Vermögensgegenstandes, welcher vom Steuerpflichtigen anzugeben ist und durch die Verwaltung überprüft werden kann. Der vereinbarte Preis entspricht nicht notwendigerweise dem tatsächlichen Wert, selbst wenn keine Verbindung zwischen den Parteien besteht, da sozial- oder wirtschaftspolitische Erwägungen Einfluss nehmen können. Der Rechtsprechung zufolge entspricht der tatsächliche Wert in einem Markt, wenn ein solcher existiert, dem Marktwert.

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